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Pour faire face au ralentissement actuel du marché immobilier lié en partie à l'attitude attentiste des acheteurs, les agences immobilières redoublent d'ingéniosité ! Dernière initiative de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (Fnaim) : le « pack acquéreur » gratuit couplant une assurance-revente et une garantie de bonne fin de transaction. L'assurance-revente couvre les risques de moins-value en cas de revente précipitée suite à une invalidité, un divorce, une mutation professionnelle, une perte d'emploi... L'acheteur est indemnisé à hauteur de 15 à 20 % du prix d'achat. La garantie fin de transaction a elle, pour objectif d'aider financièrement les héritiers à conclure une vente en cas de décès brutal du vendeur, tout en indemnisant l'acquéreur, si la décision est prise de stopper la vente en cours. Et d'autres initiatives comme l'aide au déménagement, l'accompagnement de travaux sont encouragées afin de proposer une offre de services globale. Ce « pack acquéreur » devrait être proposé gratuitement dès le mois de décembre dans les 13 000 agences adhérentes de la Fnaim. Si ces nouveaux services ont pour objectif de redonner confiance à une clientèle plutôt attentiste, ils sont surtout un "produit marketing" qui permet à certaines agences immobilières de se démarquer vis-à-vis de la concurrence. Source : Meilleur Taux Actualité(s) similare(s)

Bonne nouvelle pour les futurs emprunteurs : les taux des crédits immobiliers ont amorcé une baisse qui devrait se poursuivre en 2009. C'est donc le bon moment pour acheter, mais sans pour autant le faire à l'aveugle... En période de crise, les opportunités sont nombreuses, à condition de savoir les saisir ! Pour cela, nous avons interrogé nos clients et vous restituons ici leurs conseils. 1) « Un bien de qualité vous choisirez » Quel que soit le contexte économique, si le bien que vous choisissez est sans défaut, il se revendra sans problème. Pensez que si quelque chose vous rebute (manque de lumière, 6e étage sans ascenseur...), il découragera aussi votre futur acheteur... Privilégiez un emplacement proche des commerces, des écoles et bien desservi par les transports en commun. Evitez les rez-de-chaussée et les étages trop élevés s'il n'y pas d'ascenseur : vous pourriez en pâtir au moment de la revente. Enfin, vérifiez l'état de la copropriété et de la façade, pour ne pas avoir à financer un ravalement ! En pratique : visitez le bien à plusieurs moments de la journée pour évaluer la luminosité. Interrogez les voisins pour savoir si l'immeuble est bruyant. Vérifiez soigneusement les factures de copropriété 2) « Un bon prix vous négocierez » A l'heure où les transactions sont en baisse de 25 %, les vendeurs accueillent à bras ouverts les potentiels acquéreurs... Quitte à accorder de bonnes réductions ! Vous avez le pouvoir de négocier alors n'hésitez pas à vous en servir. Le salon est sombre, l'appartement bruyant ? Demandez une ristourne de 10 000 à 20 000 euros. Si le propriétaire peut sembler réticent, il n'aura peut être pas d'autres choix que de céder, surtout s'il désire vendre rapidement... Il faut désormais 4 semaines de plus qu'en 2005, soit une augmentation du délai de vente 80 % pour un appartement et 60 % pour une maison. En pratique : comparez le prix avec des biens équivalents sur le marché. Vérifiez depuis combien de temps le bien est en vente. Faites valoir que vous obtiendrez votre prêt immobilier sans difficulté. 3) « Les travaux vous ne craindrez pas » Casser une cloison, aménager des combles, faire une pièce de plus... Acheter un bien immobilier à rénover peut être une très bonne opération financière. Vous pourrez le payer moins cher et en augmenter significativement la valeur en faisant des travaux. En plus vous pourrez l'aménager comme vous le souhaitez ! Si vous ne craignez pas de mettre les mains dans le plâtre, ce n'est pas le cas de tout le monde : vous serez donc surement moins nombreux sur le coup et pourrez faire baisser le prix... En pratique : ne sous-évaluez pas le montant des travaux. Faites appel à un architecte pour les évaluer. 4) « Un bon dossier vous constituerez » Une fois trouvé le bien de vos rêves à un bon prix, il serait dommage de ne pas obtenir de financement... Pour mettre toutes les chances de votre côté, faîtes appel à un courtier ou présentez à votre banque un dossier irréprochable : mieux vaut si possible avoir un apport, un CDI... Sachez que plus vous empruntez sur une longue durée, plus vous pourrez emprunter : sur 30 ans, pour 1 000 euros de mensualité, il est possible d'emprunter 16 % de plus que sur 20 ans... En pratique : essayez de solder tous vos crédits personnels, quitte à diminuer votre apport. Évitez les découverts bancaires. Tentez d'obtenir un prêt à 0 % ou 1% logement pour augmenter votre apport. 5) « Pour un taux fixe vous opterez » Les taux de crédits baissent certes, mais les prêts à taux révisables (5,20 % sur 20 ans) restent plus chers que ceux à taux fixes (5,05 % sur 20 ans)... Ce qui peut vous faire perdre au total jusqu'à 10 000 euros sur un prêt de 150 000 euros. Actuellement, l'OAT 10 ans, le taux d'intérêt de long terme qui détermine les taux fixes est à 3,90 % au 19 novembre, soit bien inférieur à l'Euribor 3 mois sur lequel sont calculés les taux variables (4,12 %). Mieux vaut dont rester prudent et opter pour un taux fixe. Source : Meilleur Taux Actualité(s) similare(s)

Pour Christine Boutin, ministre du Logement, tous les moyens sont bons pour booster le marché l'immobilier. Dernière idée en date : une TVA réduite à 5,5 % pour l'achat d'un bien neuf pour les particuliers ayant droit au prêt à taux zéro, soit près de 80 % des ménages. Objectif : « donner un coup de fouet » au marché immobilier.Au troisième trimestre 2008, les demandes de permis de construire ont diminué de près de 25 % et les mises en chantier de plus de 10 %. Et pour Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs de France, les ventes de logements neufs pourraient apparaître en baisse de 40 % pour l'année 2008. Cette mesure de réduction de la TVA de 19,6 à 5,5 % suffira-t-elle à enrayer la chute des ventes ? Pas sûr. D'autant que son application serait limitée à une période de 18 à 24 mois. Elle permettrait toutefois aux ménages d'économiser près de 15 % du montant du bien... mais coûterait à l'Etat environ 250 millions d'euros. En complément, Christine Boutin prévoit aussi une majoration du prêt à 0 % dans le neuf pour tous les ménages aux revenus inférieurs au plafond de ressources des prêts d'accession sociale, récemment réévalués. Le prêt à taux zéro pour le neuf pourrait être en moyenne de 47 000 euros, au lieu de 29 000 euros actuellement. Actualité(s) similare(s)

C'est historique ! La Banque Centrale Européenne (BCE) a abaissé deux fois son taux directeur 1 mois ! Il diminue donc d'1 point à 3,25 % et entraîne à la baisse l'Euribor 3 mois, le taux auquel les banques se prêtent de l'argent entre elles. Après avoir atteint 5,39 % au 8 octobre, son niveau record de l'année 2008, il est redescendu à 4,19 % au 17 novembre 2008. Du coup, les banques retrouvent plus de souplesse sur le marché des liquidités. Pour les futurs emprunteurs, c'est une excellente nouvelle : les taux d'intérêt des crédits immobiliers sont en baisse de près de 0,2 % en novembre. « Pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans, cette baisse représente une économie de plus de 4 000 euros sur le coût total du crédit... Et les taux des crédits immobiliers devraient encore diminuer en 2009. Dans un tel contexte de baisse à la fois des taux et des prix, les acheteurs retrouvent le pouvoir ! » analyse Christophe Crémer, PDG de meilleurtaux.com.Pour un prêt sur 20 ans ou 25 ans (57 % des demandes chez meilleurtaux.com), vous pouvez obtenir avec un très bon dossier un taux fixe de 5,05 % (20 ans) ou 5,15 % (25 ans). La conjoncture s'améliore pour les acquéreurs car les prix baissent dans certaines régions et avec une inflation à 2,7 %, c'est le bon moment pour acheter : le taux d'emprunt réel s'établit sous les 2,5 %, ce qui est très intéressant pour les emprunteurs. Actualité(s) similare(s)