L’investissement locatif permet d’avoir revenus en sus et de se constituer un patrimoine. Il est tout à fait possible d’optimiser son investissement. Voici des conseils à suivre pour vous permettre de faire les bons choix en termes d’immobilier.
Bien définir vos objectifs à l’achat d’un bien
Avant de prendre la moindre initiative, vous devez tout d’abord évaluer la bonne réussite de votre projet d’investissement et déterminer vos objectifs.
- Pourquoi investissez-vous dans cet actif ?
- Quel objectif désirez-vous atteindre ?
- Investissez-vous à comptant ou au crédit ?
Investir dans l’immobilier locatif sur un coup de tête n’est pas la meilleure option. C’est pour cela que vous devez toujours vous faire accompagner d’un professionnel.
Rentabilité investissement locatif : Comment l’évaluer ?
Il y a deux sortes de calcul à prendre en compte afin de déterminer la rentabilité investissement locatif : le rendement net de charges et le rendement brut.
Le rendement brut
Le résultat de ce calcul permet de se faire une idée sur l’intérêt à investir dans un bien plutôt qu’un autre.
La formule prendre en considération les frais de notaire ainsi que les travaux éventuellement réalisables avant la mise en location du bien.
Le calcul se fait comme suit : Loyer annuel x 100 / prix d’achat du bien.
Le rendement net
Le rendement net permet d’avoir une idée précise sur la rentabilité d’un bien, en ajoutant les taxes et les frais de charges. Cela peut être : Les charges de copropriété, la taxe foncière, l’assurance loyer impayé, les réparations locatives… C’est une estimation se rapprochant de la réalité.
Le calcul se fait comme suit : Loyer annuel – charges locatives x 100 / prix d’achat du bien immobilier.
Le choix d’un secteur d’investissement porteur
Lors du choix de la ville où effectuer votre investissement immobilier locatif, vous devez choisir une ville :
- Caractérisée par un accroissement de la population ;
- Bien desservie par les transports ;
- Dotée de belles infrastructures ;
- Dynamique et en développement ;
- Avec un bassin de l’emploi attractif.
Il est nécessaire de bien évaluer les annonces afin de connaitre le taux de logements vacants dans les alentours ainsi que les tarifs pratiqués à la location. Une maison trop chère peinera à trouver des locataires.
Dans tous les cas, il faut prendre un emplacement dans lequel la demande locative est forte afin de rentabiliser le bien à l’occupation et de générer une plus-value à la revente.
Choisir la durabilité d’un bien immobilier neuf
Un investissement immobilier, qu’il soit loué ou non, est un investissement qui perdure dans le temps. L’objectif c’est que cette constance dure le plus longtemps possible et de générer le moins de frais possible.
C’est pourquoi, investir dans le neuf reste la meilleure option. Un bien neuf a une excellente qualité de construction et les matériaux utilisés sont d’une solidité incomparable avec l’ancien. De plus, ces derniers sont économes en énergie et plus respectueux de l’environnement.
Sans oublier les normes et les législations respectées en ce qui concerne la préservation de l’environnement et la consommation énergétique.
Penser à la fiscalité de son bien
L’immobilier locatif peut tout à fait être défiscalisant. Investir dans la pierre vous permettra d’encaisser des loyers mais aussi de vous constituer un patrimoine sur une longue durée. Mais l’immobilier peut aussi vous donner la faculté d’optimiser votre fiscalité.
Ici, il est nécessaire de se faire aider par un expert en immobilier car selon le niveau d’imposition et la valeur d’impôts payés, il serait alors intéressant de miser sur un dispositif fiscal comme : La loi Pinel, La loi Denormandie, La loi Malraux… Vous obtiendrez alors un rebond de performance, qui pourra être avantageux pour votre investissement.